婚前用男方的名義買的房離婚時如何分割?

發布日期:2019-06-24 16:43:22
結婚是人生的大事,在中國孩子在結婚前父母一般都會為孩子準備婚房,由于是在婚前買房,所以有的父母只會在房產登記證上寫自己孩子的名字,來避免一定的風險,那么婚前買的房子登記在一方的名下,如果婚姻出現了糾紛該如何分配呢?
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1、結婚登記前由一方全額出資,房產登記在出資方名下一方婚前出資買房,婚前取得房產證,且房產登記在出資方名下,這種情形比較簡單,根據《婚姻法》第18條,屬于典型的婚前個人財產不論根據何種標準,房產所有權都應歸出資方。離婚時夫妻另一方無權要求對該房產進行分割。一方婚前付清了全部房款但婚后才取得房產證,房產登記在出資方名下,根據《物權法》第9條以及《婚姻法》第17條“婚后所得歸夫妻共同所有”精神,房產是否為夫妻共同所?。房產證雖于婚后取得,但作為買房者的夫妻一方已經履行了購房合同中付款這一主要義務,房屋的所有權成為可切實期待之利益。若僅因婚姻關系之締結而瞬間改變價值不菲的房產歸屬,對于因購房而付出艱辛勞動的一方實為不公也違背了婚姻法確立的婚前個人財產獨立之本意。因此也應當認定為婚前個人財產屬于一方所有。
2、結婚登記前雙方全額出資,房產登記在一方名下此種情形,無論婚前或婚后取得房產證,若單純強調不動產登記主義,會使出資的一方利益受損顯失公平。若單純強調出資雙方買房的共同居住意愿,認定為共同共有又不能體現“不動產登記主義”原則。
3、結婚登記前一方按揭購房,房產登記在出資方名下結婚登記前一方按揭購房,房產登記在出資方名下,出資方用個人財產還貸,無論婚前或婚后取得房產證,房產自然屬于出資方;如果婚前取得房產證婚后雙方共同還貸離婚時房產仍然屬于出資方,但房產登記一方要對另一方進行補償。如果婚后取得房產證,婚后雙方共同還貸,離婚時房產的分割應按照《婚姻法司法解釋(三)》第十條的規定處理,不動產可以由雙方協議處理。
4、結婚登記前一方全額出資購房,房產登記在對方名下此種情形實踐中不多見,但有時出資方為表白對愛情的忠誠和對對方的感情,或者對方以房產登記為自己個人的名字為結婚的條件,出資方也可能把自己出資購買的房產,登記在對方名下。對此類房產的歸屬,因法律未有明確規定,大致有三種處理意見:第一種意見認為房產屬對方。因為根據“不動產登記主義”原則,無論房產證是婚前取得還是婚后取得,該房產應屬對方個人所有。第二種意見也認為該房產應屬對方,因為出資方出資購買的房產,本應登記在出資方名下,但出資方卻愿意把房產證登記在對方名下,此行為是一種贈與行為。第三種意見認為一般情況下,一方出資購買房產,卻把房產證登記在對方名下,其主要目的并不是要贈與對方,而是一方面為向對方表忠誠,另一方面是為了將來共同生活所用,如果把該房認定為對方所有,則對出資方顯失公平。如把該房認定為出資方所有,又與不動產登記主義原則相悖,基于公平、公正理念,此房應認定為共同共有。
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5、結婚登記前雙方按揭購房,房產登記在一方名下男女雙方為了結婚而共同按揭購房,婚后雙方共同還貸的情況非常普遍,婚前雙方共同貸款購房一般是以婚后共同生活為目的的,此時無論房產證是婚前取得還是婚后取得房產應認定為共同共有。
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